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Processus d'achat

ACHETER UNE PROPRIETE EN ESPAGNE:

Pour les propriétés appartenant à la banque:

Certaines banques offrent des conditions de prêts hypothécaires jusqu'à 100% pour les résidents et
 jusqu'à 90% du prix d'achat pour les non-résidents (l'approbation finale dépend du respect des directives de
souscription pour les prêts), mais seulement pour les propriétés reprises par les banques.
Le tout avec la sécurité et les garanties proposées par la banque.
Pour toutes les autres propriétés les banques en Espagne offrent des prêts jusqu'à 60-70% du prix d'achat.

ÉTAPES POUR ACHETER UNE MAISON

1 – TROUVEZ UNE PROPRIÉTÉ

Vous pouvez consulter toutes les propriétés disponibles qui font partie du portefeuille immobilier.

2 – CONTACTEZ-NOUR POUR EN SAVOIR PLUS

Si vous êtes intéressé par une de nos propriétés ou souhaitez réviser avec nous les emplacements ou options possibles,
n’hésitez pas à nous contacter. Vous pouvez le faire comme suit:
a) Remplissez le formulaire de contact sur notre site web,
b) Appelez-nous sur notre numéro espagnol 0034 952 797 402,
nous serons heureux de vous aider du lundi au vendredi, 10 heures-20 heures (heure espagnole).

3 –VISITEZ LA PROPRIÉTÉ

Si vous êtes enfin intéressé, le service des ventes vous contactera pour organiser un rendez-vous de visite.
Si nous n’arrivons pas à vous joindre par téléphone, nous vous enverrons un courrier électronique.
Un agent immobilier organisera votre visite et  pourra venir vous chercher à votre hôtel ou à l'aéroport dès votre arrivée.

4 – FORMALISATION DE L’OPERATION

Démarche à suivre:

4.1- PRESENTER LA DEMANDE D'ACHAT

Si vous êtes intéressé par l’achat de  l'une de nos propriétés, vous devez remplir le formulaire de demande d'achat.
Une fois la demande d'achat approuvée par la banque et  un acompte de réservation versé,  
le récépissé du paiement avec un contrat de réservation signé sont retournés à l’agent immobilier.

4.2 – SIGNATURE DU CONTRAT

Une fois la demande d'achat a été acceptée, vous devez formaliser l'opération dans les 15 jours de son acceptation
par la signature du contrat correspondant, et payer 10% du prix  plus les taxes (moins l’acompte).
Ce paiement sera effectué par le dépôt de l'argent dans le compte prévu à cet effet.
Il existe aussi une méthode de paiement par prélèvement automatique.

4.3 - DEMANDEZ VOTRE NIE (NUMERO D'IDENTIFICATION POUR ETRANGERS)

Vous avez besoin d'un NIE pour acheter votre maison en Espagne et vous pouvez présenter votre
demande dans une gendarmerie espagnole.
Un agent immobilier peut vous assister dans   vos démarches pour obtenir votre NIE.
Un numéro de NIE est un numéro d'identification fiscale utilisé en Espagne.
Pour acheter ou vendre une propriété, pour l'obtention d'un prêt hypothécaire,
pour démarrer une entreprise ou travailler en Espagne, la loi exige un numéro NIE.
Pour demander le NIE vous devez présenter les documents suivants:
Deux photos de passeport
Passeport original et une photocopie
Formulaire de demande NIE (obtenu en Espagne)

4.4 – FORMALISEZ UN EMPRUNT HYPOTHECAIRE (SI NECESSAIRE)

La propriété peut être financée par la banque et nous vous offrons le prêt hypothécaire à
des conditions spéciales jusqu'à 90% de sa valeur (l'approbation finale dépend du respect
des directives de souscription pour les prêts).
Si vous avez besoin de financement, vous devez présenter une demande de prêt hypothécaire
avec la demande d’achat comprenant tous les documents nécessaires pour l'étude de l'opération.

5 - SIGNATURE DES ACTES

La banque communiquera avec vous pour planifier la signature de l'acte devant notaire quand le montant
restant sera payé et les clés de la propriété remises.
La banque travaille avec diverses entreprises qui offrent des services pour vous aider et pour
que votre processus d’achat/location soit un peu moins stressant:

Avocats
Administrateurs de services (pour vous assister avec les connexions des services publics)
Décoration et meubles
et constructeurs qui travaillent dans tout genre de rénovations, si nécessaire

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